深國投推出商業(yè)中心（長沙）集合資金信托產(chǎn)品
來源：m.beiwo888.cn 時間：2004-11-08
一、產(chǎn)品簡介
1、預(yù)計收益：預(yù)計投資者年收益率為4.5%。
2、信托規(guī)模：預(yù)計為人民幣1.5億元
3、信托期限：兩年
4、認(rèn)購資金：每份信托合同最低金額為人民幣20萬元整，并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。
5、信托資金運(yùn)用方式：向深圳國投商用置業(yè)湖南發(fā)展有限公司發(fā)放兩年期貸款。
6、收益分配方式：信托生效滿1年后分配首年凈收益；信托期限屆滿后分配次年凈收益并返還信托財產(chǎn)。
信托推介期：2004年11月8日至2004年12月7日。其中，預(yù)約登記期為2004年11月8日至2004年12月4日；簽約期為2004年12月5日至2004年12月7日。
二、產(chǎn)品特點(diǎn)
安全穩(wěn)健——貸款項(xiàng)目資信良好，效益顯著。向深圳國投商用置業(yè)湖南發(fā)展有限公司發(fā)放的貸款由深圳國投商用置業(yè)發(fā)展有限公司提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
流動便捷——可轉(zhuǎn)讓、可贈與、可繼承。
收益可觀——與同期銀行存款、國債和企業(yè)債券相比，收益可觀。
運(yùn)作透明——本信托計劃的信息披露公開透明，投資者可隨時向受托人或資金代收付銀行查詢資金運(yùn)作情況。
三、借款項(xiàng)目簡介
1、借款人概述：
借款人——深圳國投商用置業(yè)湖南發(fā)展有限公司主要負(fù)責(zé)深國投商業(yè)中心（長沙）店的開發(fā)與經(jīng)營，股東主要為深圳國投商用置業(yè)發(fā)展有限公司和長沙西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2、商業(yè)中心所在地概況
長沙市位于湘中東北部之湘江下游，跨湘江兩岸。2003年全市GDP為928.2億元，同比增加12.69%。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額452億元，同比增長14.8%。
3、商業(yè)中心介紹
商業(yè)中心位于長沙市的中南部，位居雨花亭中心地帶，緊鄰大中專學(xué)校、科研院所、醫(yī)院及重要大中型廠礦企業(yè)。該地區(qū)人口相對集中，1.3公里半徑內(nèi)的常住人口數(shù)約為11萬人。該商業(yè)中心處于兩條城市主干道上，交通極為方便，有七條公交線路經(jīng)過。與其相鄰有許多較大型的專業(yè)市場。從長沙市目前商業(yè)市場來看，市場集中度較低，因此該商業(yè)中心具有很強(qiáng)的競爭實(shí)力。
該商業(yè)中心占地面積32555.65平方米，總建筑面積約為75817.33平方米,建筑面積約為58449.71平方米。共計五層，地下一層，地上四層。地下一層為車庫，預(yù)留車位約200個。其中二三層已獲沃爾瑪深國投百貨有限公司（以下簡稱“沃爾瑪”）15年租借承諾，15年后沃爾瑪有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。該商業(yè)中心將由深國投與國際著名房地產(chǎn)財團(tuán)組建的合資公司收購，并將剩余面積向國際國內(nèi)企業(yè)招租。由于商業(yè)中心獲得沃爾瑪?shù)拈L期租約，海外戰(zhàn)略投資者合作收購意愿強(qiáng)烈。目前已與海外金融公司簽訂合作協(xié)議，在談的海外戰(zhàn)略投資者包括美國著名銀行、新加坡上市REITs公司、香港上市大財團(tuán)、瑞士著名金融集團(tuán)以及德國著名金融集團(tuán)。
4、財務(wù)分析
該商業(yè)中心建成后，每年將產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入。其物業(yè)長期增殖潛力巨大，目前周邊商鋪均價在每平方米8000-15000元之間，估計該商業(yè)中心的市場價值為人民幣4.6億元以上。海外投資者的收購和物業(yè)抵押融資貸款將保證充裕的資金來源。
(xintuo摘自深國投網(wǎng))